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八大公寓發展軌跡盤點 “獨角獸”尚在路上

作者:新錦江娛樂

  誰加入了長租公寓“混戰”行列?

  1、2016年有三大“勁旅”殺入長租公寓

  第一列:以萬科、綠地、龍湖等為代表的一批品牌開發商全面進入;

  第二列:以賽富、華平、IDG等知名資本機構全面進入;

  第三列:以如家、華住、鉑濤等為代表的連鎖酒店全面進入。

  2、中國長租公寓產業標志性歷程

  2012年以前啟蒙期:北京、廣州、上海、南京等地開始有了第一批的長租公寓;

  2013-2015年資本逐步介入:賽富、小米、華平、鏈接等紛紛布局;

  2016年起巨頭加入:開發商、中介商、地產基金全面進入。

  3、混戰背后見變化 租金上漲時代來臨

  面對萬億的市場,目前品牌公寓總供應量不足10%;租時代已經成為趨勢性需求;國務院以及住建部、各省市等陸續發文,提供政策支持和鼓勵。

  盤點八大品牌公寓2016年發展軌跡

  魔方公寓

  關鍵詞:多品牌戰略發展

  4月:魔方公寓完成3億美元C輪融資

  魔方公寓成立于2009年,兩年內,魔方連續獲得兩輪融資,其項目主要布局在北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、天津等全國15個大中型城市。2016年4月12日,魔方公寓宣布完成C輪近3億美元融資。領投方為中航信托,魔方的B輪投資方美國華平集團參與跟投。

  9月:魔方公寓子品牌“9號樓”在深圳登場

  9月23日-24日,國內最大的連鎖長租公寓運營商、魔方生活服務集團在深圳舉辦了一場為期兩天的公寓嘉年華活動,并圍繞“讓公寓更出色 living in colorful life”為主題,發布了聯合多類租住品牌的公寓項目—魔方公寓9號樓公寓坂田楊美店。該店以數以千計的總房量創下魔方單體規模之最,同時大體量、多產品和多服務特點的集中體現也使得楊美店成為業內首家“航母級”長租公寓。

  12月:魔方公寓推出中高端公寓品牌“魔爾公寓”

  12 月 4 日,魔方生活服務集團旗下中高端公寓品牌魔爾公寓在北京師范大學藝術樓正式發布。其代表作品北京魏公村店同期盛大開業,表現出與眾不同的簡約生活方式。

  12月:魔方在山東青島即墨市建成人才公寓

  山東青島即墨市創智新區人才公寓一期,位于創智新區壯武路西側麗山國際東北方向,由創智新區管委與魔方(中國)投資有限公司共同投資合作。該項目主要解決新區入駐項目引進人才住宿問題。創智新區一期人才公寓房間數共128間,公寓房型為四室一廳的住宅房型,每室有公用客廳、廚房、衛生間,全部配置空調、冰箱、洗衣機、網絡電視、WIFI、熱水器。房間家具齊全,環境布置溫馨。在公寓一樓公共空間免費配有迷你健身房、閱覽室、影音游戲室等功能區,為入住租客提供休閑娛樂服務。

  青客

  關鍵詞:布局長三角

  嘉實集團與上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司(簡稱“青客”)正式簽約,雙方合資成立嘉興青客公共租賃住房投資管理股份有限公司,注冊資本為1億元,其中嘉實集團占49%,青客占51%。雙方將共同參與嘉興市內的浙江省內公共租賃住房的投資開發經營管理;運用青客的互聯網信息技術優勢,參與嘉實集團物業管理的整合與擴張,逐步面向嘉興市,進一步做大市場份額;運用青客物聯網管理技術,提高嘉興人才公寓管理水平。

  此次簽約標志著全國最大的公租房提供商、青客初步實現以上海為中心,嘉興、蘇州為兩翼的長三角戰略布局。青客是由國資基金引導社會資本參與投資,職工持股的混合所有制企業,是在地方黨委領導下開展工作的社會公共房屋租賃服務提供商。

  青客公寓是高度信息化的物聯網企業,在公司業務的流程的每一個環節都充分體現了互聯網思維,普遍運用物聯網技術對業務流、信息流、資金流進行全面有效管控。自2012年成立以來,房間數近4.5萬間。青客的目標是為1000萬青年人才提供住房。

  YOU+國際青年公寓

  關鍵詞:去公寓化 一起玩

  成立于2010年的YOU+國際青年社區是一家面向城市青年白領的新品牌公寓,起步于廣州,目前遍布北上廣深等9大城市,擁有20多個項目。隨著市場發展,YOU+將“去公寓化”,公寓行業光靠房租差賺錢遇到挑戰,YOU+擬把盈利模式從平方變成立方、把房間變成空間,大大降低房屋租金在收入中所占比例。YOU+創始人劉洋透露,先前的租房只是將空間進行分割,2017年將打破原來的模板,重新格式化產品,把小房間外面做大廳、做共享,把房子的公共區域作出更大的價值。將YOU+的公共區域有限開放給非入住會員,甚至聯合同行合作:同行做居住,YOU+做社群經濟。這是YOU+新的戰略思維,簡言之:去公寓化、一起玩。

  窩趣

  關鍵詞:用品牌提升產品溢價

  鉑濤窩趣系典型的酒店品牌衍生并進入長租公寓市場的代表。在長租公寓領域,想要擺脫重資產模式,其中一個辦法就是采用加盟方式,通過運營所托管的加盟公寓或房源,分享租金收益。

  窩趣賣什么?

  首先,對于消費者來說,窩趣賣的除居住外,還有別樣的其他體驗。

  怎么讓租客住的開心,住的舒服,認識到更多朋友,玩的開心,玩的有價值是窩趣未來要實現的目標。

  其次,對于開發商和加盟商,窩趣賣的是品牌價值,賣的是運營管理。

  通過對加盟商的服務,達到優化品牌結構、完善產品和配套服務、提升品牌形象的目的,最終幫助加盟商實現品牌溢價。

  對于窩趣而言,其豐富的酒店運營經驗和服務經驗在長租公寓領域有著得天獨厚的優勢。面對這些優勢,窩趣會適時借鑒并利用,提升運營效果和運營能力。

  2016年

  9月,窩趣3家社區在深圳開業;

  12月,窩趣服務式公寓首次亮相。

  灣流國際青年社區

  關鍵詞:打造多元化Co-Living社區

  灣流國際青年社區區別于傳統的長租公寓品牌,有自己的全新操作模式。他們以地產金融為本質,打破常規去改變常規的市場格局。

  2016年

  2月,灣流國際青年社區,發行10億長租公寓產業基金;

  4月,灣流國際進軍北京,落地于北京三里屯(灣流開拓北京市場,現擁有5個社區:灣流三里屯社;區、灣流首都機場社區、灣流總部公館社區、灣流總部壹號社區和灣流朝陽門社區);

  5月,灣流國際周浦社區的11種國際風格精裝戶型亮相;

  6月,灣流國際青年社區·中山公園社區開業;

  7月,灣流金橋碧云社區開業,酷炫集裝箱主題公寓亮相;

  9月,灣流國際強勢進駐深圳;

  10月,灣流國際青年社區·復旦大學社區、灣流國際青年社區·華師大社區開業;

  11月,灣流北蔡社區開業;

  12月,灣流國際新品上線 女神社區耀世亮相。

  2017灣流將沿著北上廣深,以“存量資產+地產金融+互聯網”為大旗,建成一個個Co-Living社區,規模累計逾20000套。創新金融模式將為灣流提供20億源源不斷的資金。據灣流創始人黃海濱表示,灣流將全力打磨6大產品線的同時更加精細化管理,加強成本管控,修煉內功,給租客更貼心更好玩的居住體驗。

  新派公寓

  關鍵詞: 玩轉社交 得癢者得未來

  新派公寓成立于2012年初,獲得了國內著名的賽富基金的投資。新派創新提出了Lifestyle, Home, Community的理念,在國內核心城市的交通便利地段為白領打造標準化的完善配套、進行特色管理的整棟社區化公寓。

  2016年

  3月,新派公寓獲華住集團投資,共同打造中國版WeLive;

  4月,新派公寓與優客工場合資成立“左右公寓”;

  8月,新派攜手云柚打造居家式安全理念;

  11月,新派北京新國展店亮相;

  12月,新派精心打造的創客公寓北京機場店面世。該產品以“旅行+家”為主題,租客主體是國內外各大航空公司空乘人員、中央別墅區外國教師及高管、物流互聯網的創客。

  樂乎城市青年社區

  關鍵詞:專業贏得尊重

  樂乎城市青年社區主打青年白領公寓租賃,先后與北京城鄉集團、北京昌平科技園發展集團、中廣核服務集團達成合作,成為北京集中式公寓房間數最多的青年社區品牌。目前運營中的門店有:亞運村店、十里河店、清河小營店、公益西橋店、萬源街店、通州北苑店、芍藥居店、東曉景店、星光影視園店、立水橋店等15家門店。

  2016年

  4月,樂乎簽約總部基地店;

  5月,樂乎簽約天通苑雙創社區;

  5月18日,由樂乎城市青年社區、公寓頻道聯合主辦的北京長租公寓行業發展研討會在北京舉行;

  7月,樂乎自主研發的智能管理系統Lisa正式發布;

  7月,樂乎星光影視園社區開啟預定;

  8月,樂乎新版官網上線;

  9月,由樂乎聯合主辦的《2016困惑與機遇·中國長租公寓發展峰會》在京舉行;

  10月,樂乎金星橋店開業。

  貝客公寓

  關鍵詞:打造極致產品體驗 開啟加盟模式

  貝客公寓成立于2013年11月,目標成為覆蓋全國一二線重點城市的連鎖精品長租公寓運營商,提供標準化租房產品,為青年租房群體創立全方位生活服務社區,全面提供服務和極致的場景體驗。

  2016年

  3月,貝客南京城北第一家店開業;

  5月,貝客南京戴家巷店開業;

  6月,貝客進駐上海;

  10月,貝客攜手樂視 搭建社群;

  11月,貝客在北京、南京、蘇州三地同時開業三家新店,主打新一代3.0系列房型,共計近700個房間。截至目前,貝客公寓的服務范圍以覆蓋南京、蘇州、上海、北京四城市,擁有直營門店25家,開業門店房屋出租率穩定在97%-100%,開業門店續租率水平長期穩定在50%以上;

  12月,貝客公寓發布3.0產品,開啟加盟模式。



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